2024.20.5
Zdanění či osvobození prodeje pozemku
Ing. Dana Langerová
Chtěla bych si ujasnit, jak správně a v jakém případě zdaňovat prodej pozemku. Prodávající prodává pozemek, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost o výměře 41 m2, pozemek se nachází v zastavěné části obce vedle pozemku se stavbou kupujícího. Z kupní ceny daného pozemku jsme odvedli základní sazbu DPH, podle § 56 odst. 2, písm. b) ZDPH, může být na základě povolení podle stavebního zákona umístěná stavba spojená se zemí. Posoudili jsme, že se jedná o stavební pozemek. Konzultovali jsme se stavební úřadem, že na daném pozemku může být stavba postavená, i když třeba jen garáž.
Nyní máme další prodej pozemků ve stejném modelu, kdy se prodává volný obecní pozemek vedle pozemku s rodinným domem a v kupních smlouvách nejsou uvedené účely prodeje.
Je náš postup správný, že posuzujeme pozemek jako stavební a zdaňujeme, nebo máme osvobozovat, jako když posuzujeme pozemek nestavební?
Odpověď
Uplatnění daně na výstupu či osvobození od daně při prodeji pozemků řeší především ustanovení § 56 odst. 1 a 2 ZDPH. Od daně je osvobozeno dodání pozemku, který netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a který není stavebním pozemkem.
To znamená, že má-li se v případě dodání pozemku jednat o plnění osvobozené od daně, nesmí pozemek tvořit funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí. Kdy pozemek tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, stanoví § 48 odst. 3 ZDPH. Je to pozemek, který slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo plní její funkce, nebo který je využíván spolu s takovou stavbou (touto stavbou však není inženýrská síť ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku). Ze zadání nevyplývá, že by pozemek tvořil funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, budeme se tedy věnovat druhé podmínce.
Aby se při dodání nemovité věci jednalo o plnění osvobozené od daně, naplnění podmínky absence stavby pevně spojené se zemí ještě nepostačí. Pozemek dále nesmí být stavebním pozemkem. Vymezení stavebního pozemku řeší ustanovení § 56 odst. 2 ZDPH. Stavebním pozemkem se rozumí pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí a který je nebo byl předmětem stavebních prací nebo správních úkonů za účelem zhotovení této stavby, nebo v jehož okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení této stavby, nebo pozemek, na…
